在上海虹桥怎样选择合适的办公室？

做什么生意，就选什么地址

许多人好奇，为什么星巴克总是坚持将店址选在写字楼或高级商场。其实，星巴克这样的选址是非常符合其本身定位的，它的定位是精品咖啡，所以选址一定要可以体现其形象。

当初星巴克初进我国时，将店址选在了北京和上海，便是由于这两个城市可以传达它精品咖啡的品牌。所以说，好的选址，并不是说地段有多贵，而是是否和店肆的定位相符合。也便是说，做什么生意，就选什么地址。

店肆成功与否，要害在客流量

星巴克在选址时，首要考虑的是一些可以汇聚客流量的当地，比如商场、办公楼高级住宅区等。关于方针选址，星巴克会对其客流量进行剖析，从路人的男女比例、性别、年龄、穿着来预测潜在客户的数量，并了解客流、客源定位，客层剖析，消费取向等。此外，星巴克在剖析选址时，还会调查一下街坊，由于好的街坊可以帮助集合客流量，相互造势。

所以说，店肆成功与否，要害在客流量。选址时，一定要好好对客流量进行剖析。

商圈要老练和安稳

所谓老练的商圈，是指方针消费群体集合的当地；而安稳的商圈，则是指可以保持安稳的消费水平的当地。一直以来，老练和安稳的商圈，都是商家的必争之地。星巴克的选址规范，有一条便是要求商圈老练和安稳。比如，由于上海的陆家嘴中心区金融机构密度高、商务楼宇林立、人口密集，竟集合了20多家星巴克。此外，星巴克的选址非常靠近方针商圈，由于一般人不会为了一杯咖啡跑到很远的当地。

餐饮业态不同，选址规范也不尽相同

1、商务餐饮最垂青地段，商务餐饮，选址规范是最高的

商务餐饮一般有三条选址准则

1、有必要地处商务氛围非常稠密的区域，周边写字楼、酒店多。

2、面积要求大，至少在2000平米以上。

3、装修层次比较奢华。

因而，商务正餐一般选择在高级的酒店、写字楼等商务区或许少数高级社区，一般消费为商务宴请或许宴客，每客单消费较高在200元以上乃至上千元，以高收入人群和商务消费人群为首要消费目标。

一般说来，商务餐饮进入购物中心的物业要求很高，购物中心有必要为这家餐饮安排独自的通道、电梯，独自的交通组织。否则要穿过商场才干抵达餐厅，会影响商务宴请所需求的高级形象。

2、连锁快餐不愿进社区

汉堡王、赛百味、吉野家等连锁快餐品牌是不愿进入社区的。这些品牌快餐选址一般为商务区、繁华商业街区、车站码头和一些购物中心，最好是接近大型卖场（百货/ 超市/家电/家居等）的出入口位置和十字街口。别的一般有一个特别的要求，店门口邻近要求能停放一部货柜车以便利配送。

3、正餐商家关于偏远社区心存顾忌

与商务餐饮相比，群众餐饮的选址比较多元，要求也不是那么苛刻。商业区、商务区、比较会集的住宅区都可以。它们往往成为大型购物中心餐饮业态的主力构成，也常常进驻一些老练的大型社区。

一般来说，大型社区与群众餐饮是比较和谐的调配，但间隔市区较远的社区，所有的正餐商家都会面对同样的问题：餐饮要计算营业时间的，午餐基本没生意，只能靠晚上。

4、异国风情餐饮选址倾向“国际化”

如蕉叶、巴西烤肉、日韩料理等异国风情餐厅在许多方面与中餐的物业要求比较邻近，一部分的国外餐厅便是我国人开的，而且在出品和口味上作了改良，不仅仅针对特定的外国客人，有许多的时尚和白领阶层也开端进入异国餐厅。

这类餐厅的选址上会选取外国人比较会集的商务区、工业园区或许口岸区以及其他一些外国人集合的区域或许主题街区。

5、咖啡、茶室爱“扎堆”。

咖啡、茶室、酒吧有喜欢“会集经营”的倾向，也便是所谓的咖啡/茶室/酒吧一条街，或许是邻近的当地。由于这里有群体的优势和氛围，顾客聚集，吞吐量很大。

但此类当地往往竞争太强，只需富有个性和品牌特色的商家才有生存空间。此外，咖啡茶室等还通常在旅游区、商务区、高级住宅区邻近的选址。

6、企业本身的发展计划

餐饮企业会依据个别的资金周期、人员周期规划其选址布局，这里面有许多属于“商业机密”。

肯德基和麦当劳两家最闻名的快餐连锁企业，现在的发展战略就很不一样：肯德基在2010、2012年飞速扩张，开店数量比麦当劳多了一倍不止，急剧的扩张带来的一种后果是，许多新店的利润率下降，乃至到了商家不能承受的境地。

因而，2014年今后，肯德基扩张速度减缓，保证开新店的成功率。相反，麦当劳在许多当地单店的收益高于肯德基，但发展过程则远远落后，因而现在正在致力于快速扩张。